Томский центр экспертиз выполняет судебные товароведческие (оценочные) экспертизы по определению рыночной стоимости различного имущества.
Товароведческие (оценочные) экспертизы проводятся по различным категориям гражданских, уголовных, административных и арбитражных дел: по спорам о разделе совместно нажитого имущества супругов, об обращении взыскания на заложенное имущество, об оформлении наследства, по делам о возмещении причиненного ущерба и пр.
Эксперты Томского центра экспертиз определяют рыночную стоимость в отношении следующих объектов:
- объектов недвижимости (квартиры, жилые дома, нежилые помещения, здания, земельные участки, объекты незавершенного строительства, гаражи);
- транспортных средств (легковые и грузовые автомобили, мотоциклы, лодки, прицепы и т.д.);
- движимого имущества (мебель, бытовая техника, одежда, игрушки и т.д.).
В рамках комплексных экспертиз эксперты-оценщики совместно с экспертами-строителями определяют рыночную стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартир, домов, нежилых помещений, зданий, пострадавших в результате затоплений, пожаров (оценка «ущерба») (подробнее см. в разделе "Комплексные экспертизы").
В рамках комплексных экспертиз эксперты-оценщики совместно с экспертами-строителями, экспертами-землеустроителями определяют размер возмещения за жилое помещение, изымаемое в порядке ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) (оценка выкупной стоимости, оценка аварийного жилья) (подробнее см. в разделе "Комплексные экспертизы").
В рамках комплексных экспертиз эксперты-оценщики совместно с экспертами-строителями, экспертами-землеустроителями определяют размер платы за сервитут (подробнее см. в разделе "Комплексные экспертизы").
На разрешение экспертов могут быть поставлены следующие вопросы (примерные формулировки):
- Какова рыночная стоимость квартиры, общей площадью 60 кв.м., кадастровый номер: …, расположенной по адресу: г.Томск, ул. Морозова, д.5, кв.2, на дату проведения экспертизы?
- Какова рыночная стоимость автомобиля «Ниссан Мурано» VIN JN8AZ15W74W111111, 2014 года выпуска, с государственным регистрационным номером К222МХ70 на день проведения оценки?
- Какова рыночная стоимость помещения гаража, назначение: нежилое, общая площадь 39 кв.м., этаж подвал, номер на поэтажном плане 22, адрес объекта: Томская область, г.Томск, ул.Континентальная, д.14, бокс 28, кадастровый (или условный) номер: 70-70-01/024/2003-098, на дату заключения договора купли-продажи (17.04.2015г.) и на дату проведения экспертизы?
- Какова рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Томская область, г.Томск, с.Тимирязевское, ул. Заводская, 112, на дату проведения экспертизы?
- Какова по состоянию на дату проведения оценки рыночная стоимость нежилого помещения магазина (литер А, пом. № 12-16) общей площадью 110,2 кв.м., расположенного по адресу: Томская область, г.Томск, пр. Мира, 75?
- Какова рыночная стоимость кухонного гарнитура, установленного в квартире по адресу: Томская область, г.Томск, пр. Мира, 75-25, и изготовленного по договору бытового подряда от 14.12.2017г., на дату проведения экспертизы?
При постановке вопросов необходимо обратить внимание на то, чтобы в них обязательно были указаны признаки, позволяющие однозначно идентифицировать оцениваемое имущество; а также была указана дата, по состоянию на которую требуется определить стоимость. Поскольку исследуемый объект, как правило, невозможно транспортировать в экспертное учреждение, орган или лицо, которые назначили судебную экспертизу, обеспечивают эксперту беспрепятственный доступ к объекту и возможность его исследования. В определении суда должно быть указано на то, на какое лицо, участвующее в деле, возложена обязанность предоставить объект оценки для экспертного осмотра. В материалах дела должны содержаться правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы на оцениваемые объекты.
Назначение товароведческой (оценочной) экспертизы производится в порядке, установленном процессуальным законодательством. Сторона по делу (истец, ответчик, третье лицо) заявляет в суд, рассматривающий дело, ходатайство о проведении товароведческой (оценочной) экспертизы. В ходатайстве необходимо указать, какие фактические обстоятельства, важные для судебного разбирательства, должна установить оценочная экспертиза, предложить свои вопросы на экспертизу, кандидатуры экспертных учреждений (экспертов). О назначении экспертизы суд выносит определение.
Как правило, товароведческая (оценочная) экспертиза проводится для суда, но может быть проведена и в досудебном порядке по частному обращению лица на основании договора на проведение оценки.
Методика проведения товароведческой (оценочной) экспертизы – это совокупность методов, применяемых в определенной последовательности в целях решения поставленных перед экспертом-оценщиком задач. В ходе судебных оценочных экспертиз используются как общенаучные методы (наблюдение, сравнение, анализ, вычисления и т.п.), так и специальные методы, разработанные для экспертиз, а также заимствованные из практики проведения работ по оценке имущества. Одним из методических источников для судебно-оценочной экспертизы может служить законодательство об оценочной деятельности, среди которого можно выделить следующее: ФЗ №135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральные стандарты оценки.