Комплексные экспертизы

- По спорам, связанным с установлением сервитута

Первая группа вопросов должна касаться возможности установления сервитута, определения его площади и прочих характеристик.

Примерные вопросы:

1. Какие возможны варианты для доступа к земельному участку с кадастровым номером …? При наличии нескольких  вариантов, какой из них наименее обременительный для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут?

2. Возможен ли доступ к земельному участку с кадастровым номером  … через земельные участки … и … ? Если не возможен, то по каким причинам? Возможно ли устранить имеющиеся препятствия?

3. Через какие земельные участки предусматривался проезд к земельному участку истца (кадастровый номер …) первоначально при его образовании путем раздела земельного участка с кадастровым номером … ?

4. В случае установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером …, будет ли ответчик лишен возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием?

5. Возможен ли доступ к земельному участку с кадастровым номером … непосредственно с дорог общего пользования без установления сервитутов?

6. Является ли установление сервитутов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами … и …, единственно возможным вариантом обеспечения прохода, проезда (въезда), в том числе на грузовом автотранспорте в принадлежащий истцу на праве собственности объект – склад, расположенный на земельном участке с кадастровым номером …; определить площадь, конфигурацию, поворотные точки возможного варианта (вариантов) установления обременений с учетом действующих постановлений администрации … ?

Решение данной группы вопросов осуществляется экспертом-землеустроителем, с привлечением эксперта-строителя, также возможно включение в комиссию экспертов, при необходимости, эксперта-пожарного, эксперта-автотехника и других специалистов.

Вторая группа вопросов направлена непосредственно на установление платы (стоимости) сервитута, площадь и характеристики которого установлены экспертами при решении первой группы вопросов. Вторую группу вопросов решает эксперт-оценщик.

Примерные формулировки вопросов:

1. Определить рыночную стоимость оплаты за ограниченное право пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером …, расположенным по адресу г. Томск … площадь .. кв.м. для проезда к земельному участку с кадастровым номером …, по координатам (система координат МСК-70), указанным в заключении комиссии экспертов № … в варианте № 1 доступа к земельному участку с кадастровым номером …?