Судебная землеустроительная экспертиза – это исследование, проводимое экспертом-землеустроителем на основе специальных знаний в области землеустройства и геодезии в соответствии с процессуальным законодательством в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по арбитражным, уголовным, административным и гражданским делам.
Объектами землеустроительной экспертизы являются земельные участки (их части), а также объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства) и некапитальные строения и сооружения.
Задачи землеустроительной экспертизы разнообразны: определение фактических границ и площади земельного участка, анализ их соответствия правоустанавливающим документам и данным Единого государственного реестра недвижимости; определение порядка пользования земельным участком, разработка вариантов раздела земельного участка, установление сервитута; анализ землеустроительной документации и т.д.
Назначение землеустроительной экспертизы, как правило, происходит в рамках земельных споров: о границах земельных участков, о признании прав на землю, о выделении в натуре доли земельного участка или определении порядка пользования земельным участкам, об установлении сервитутов земельного участка.
Часто эксперт-землеустроитель участвует в комплексных экспертизах в комиссии экспертов по спорам об узаконивании самовольных строений (реконструкций) в части решения вопросов в области землеустройства при проверке соблюдений требований градостроительных регламентов.
Вопросы судебной землеустроительной экспертизы (примерные формулировки):
- по спорам о границах земельных участков (об установлении границ земельного участка, наложении границ земельного участка)
- определить фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: …, кадастровый номер … .
- соответствуют ли фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: …, кадастровый номер … правоустанавливающим документам, а также данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)? Если не соответствуют, то в какой части и по какой причине?
- соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: … результатам межевания земельного участка, содержащимся в землеустроительном деле по межеванию земельного участка №… от … ?
- имеет ли место наложение границ земельных участков, расположенных по адресам: …, кадастровые номера … ? Если да, то какова площадь такого наложения?
- была ли допущена реестровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …,согласно делу по межеванию земельного участка от …? Если да, то в чем она заключается?
- по спорам о размещении объектов капитального строительства и некапитальных строений
- в границах какого земельного участка (земельных участков), расположено здание по адресу: …, кадастровый номер … ?
- выходит ли здание, расположенное по адресу: …, кадастровый номер … за границы земельного участка по адресу: … с кадастровым номером … ? Если да, то в какой части и какова площадь такого заступа (выхода)?
- по спорам о выделении в натуре доли земельного участка, определения порядка пользования земельным участком
- возможно ли выделить в натуре долю в земельном участке, расположенном по адресу … с кадастровым номером …, принадлежащую …? Предложить варианты выделения.
- возможно ли произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: … с кадастровым номером … пропорционально долям его сособственников? Предложить варианты раздела.
- определить возможные варианты пользования земельным участком, расположенным по адресу: … с кадастровым номером … сособственниками, с учетом капитальных и некапитальных объектов, расположенных на земельном участке и принадлежащих сособственникам, а также с учетом фактически сложившегося порядка пользования.
- по спорам об установлении сервитута (сервитутов) земельного участка
- определить возможные варианты установления сервитута на земельном участке по адресу: …, кадастровый номер …, в целях строительства газопровода низкого давления (в целях обеспечения прохода, проезда к земельному участку по адресу: … с кадастровым номером …; в целях размещения объектов электросетевого хозяйства и т.п.).
- по спорам о соблюдении требований градостроительных регламентов
- каково расстояние от жилого дома (здания, строения) по адресу … до красной линии улицы …?
- на каком расстоянии от смежной границы с земельным участком по адресу: … кадастровый номер … расположен дом (баня, сарай и т.п.) ответчика?
- каков процент застройки в границах земельного участка по адресу: … кадастровый номер … ?
Вопросы эксперту-землеустроителю не должны являться правовыми, т.е. касаться области права и правовой оценки действий, обстоятельств, событий и т.д.
Назначение землеустроительной экспертизы производится в порядке, установленном процессуальным законодательством. Сторона по делу (истец, ответчик, третье лицо) заявляет в суд, рассматривающий дело, ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы. В ходатайстве необходимо указать, какие фактические обстоятельства, важные для судебного разбирательства, должна установить землеустроительная экспертиза, предложить свои вопросы на экспертизу, кандидатуры экспертных учреждений (экспертов). О назначении землеустроительной экспертизы суд выносит определение.
Как правило, землеустроительная экспертиза проводится для суда, но может быть проведена и в досудебном порядке по частному обращению лица на основании договора.
Методика проведения землеустроительной экспертизы – это совокупность методов, применяемых в определенной последовательности в целях решения поставленных перед экспертом-землеустроителем задач. В ходе судебных землеустроительных экспертиз используются как общенаучные методы (наблюдение, сравнение, анализ, вычисления и т.п.), так и специальные методы, разработанные для землеустроительных экспертиз, а также заимствованные из практики проведения работ по землеустройству.
Провести землеустроительную экспертизу Вы можете в нашей организации.
АНО «Томский центр экспертиз» занимается проведением как судебных, так и досудебных землеустроительных экспертиз.