Что такое оценочная деятельность?

 

Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

 

Что является объектом оценки?

 

К объектам оценки относятся:

  • отдельные материальные объекты (вещи);
  • совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
  • право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
  • права требования, обязательства (долги);
  • работы, услуги, информация;
  • иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

 

Для чего нужна оценка?

 

Обязательность проведения оценки в некоторых случаях предписано действующим законодательством:

  • при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
  • при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
  • при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
  • при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
  • при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,

 

а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

  • при национализации имущества;
  • при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
  • при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
  • при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
  • при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

 

Также оценка проводится в случаях:

  • при кредитовании физических лиц и юридических лиц для обоснования стоимости залогового обеспечения;
  • при составлении брачных контрактов (договоров) и разделе совместно нажитого имущества супругов;
  • при оформлении прав на наследственное имущество;
  • при обращении в суд для определения цены иска;
  • при оплате уставного капитала юридического лица неденежными средствами и т.д.

 

Что должно быть прописано в договоре на проведение оценки?

 

Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме.

Договор на проведение оценки должен содержать:

  • описание объекта или объектов оценки, позволяющее провести их идентификацию;
  • вид стоимости имущества (способ оценки);
  • размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
  • сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;
  • наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
  • указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
  • указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.

В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.

 

Подлежит ли лицензированию оценочная деятельность?

 

С 01 июля 2006 года лицензирование оценочной деятельности прекращено (п.5.1. ст.18 №128-ФЗ). Государство минимизировало свое вмешательство в сферу оценочной деятельности. Теперь функции регулятора выполняют Саморегулируемые организации оценщиков.

 

При каких условиях организация имеет право заниматься оценочной деятельностью?

 

1. наличие в штате не менее двух оценщиков, для которых работа в данной организации является основной;

2. оценщики должны иметь соответствующее образование в области оценочной деятельности, проходить повышение квалификации не реже 1 раза в 3 года;

3. оценщики должны являться членами одной из действующих саморегулируемых организаций оценщиков;

4. профессиональная ответственность оценщиков должна быть застрахована на сумму не менее 300 000 руб.

 

Какими стандартами и правилами оценочной деятельности руководствуются оценщики при проведении оценки?

 

При проведении оценки оценщики руководствуются следующими стандартами оценочной деятельности:

- Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) №256 от 20.07.2007г.; обязателен к применению при осуществлении оценочной деятельности;

- Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) №255 от 20.07.2007г.; обязателен к применению при осуществлении оценочной деятельности;

- Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) №254 от 20.07.2007г.; обязателен к применению при осуществлении оценочной деятельности;

- Федеральный стандарт оценки №4 «Определение кадастровой стоимости (ФСО №4)», утвержденный Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) №508 от 22.10.2010г.; обязателен к применению при осуществлении оценочной деятельности;

а также стандартами и правилами оценочной деятельности, утвержденными саморегулируемой организацией, членом которой являются оценщики.

 

 Что такое рыночная стоимость?

 

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было.