Что такое оценочная деятельность?
Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.
Что является объектом оценки?
К объектам оценки относятся:
- отдельные материальные объекты (вещи);
- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);
- право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
- права требования, обязательства (долги);
- работы, услуги, информация;
- иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Для чего нужна оценка?
Обязательность проведения оценки в некоторых случаях предписано действующим законодательством:
- при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
- при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
- при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
- при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
- при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,
а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
- при национализации имущества;
- при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
- при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
- при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
- при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
Также оценка проводится в случаях:
- при кредитовании физических лиц и юридических лиц для обоснования стоимости залогового обеспечения;
- при составлении брачных контрактов (договоров) и разделе совместно нажитого имущества супругов;
- при оформлении прав на наследственное имущество;
- при обращении в суд для определения цены иска;
- при оплате уставного капитала юридического лица неденежными средствами и т.д.
Что должно быть прописано в договоре на проведение оценки?
Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме.
Договор на проведение оценки должен содержать:
-
цель оценки;
-
описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;
- вид определяемой стоимости объекта оценки;
- размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
- дату определения стоимости объекта оценки;
- сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика;
- наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
- указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
- сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор;
- сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика.
В договоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.
Подлежит ли лицензированию оценочная деятельность?
С 01 июля 2006 года лицензирование оценочной деятельности прекращено (п.5.1. ст.18 №128-ФЗ). Государство минимизировало свое вмешательство в сферу оценочной деятельности. Теперь функции регулятора выполняют Саморегулируемые организации оценщиков.
При каких условиях организация имеет право заниматься оценочной деятельностью?
1. иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;
2. оценщики должны иметь соответствующее образование в области оценочной деятельности, проходить повышение квалификации не реже 1 раза в 3 года;
3. оценщики должны являться членами одной из действующих саморегулируемых организаций оценщиков;
4. оценщики должны иметь квалификационные аттестаты по соответствующим направлениям оценочной деятельности;
5. профессиональная ответственность оценщиков должна быть застрахована на сумму не менее 300 000 руб.;
6. ответственность организации должна быть застрахована на сумму не менее, чем 5 000 000 руб.
Что такое рыночная стоимость?
Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было.