Потребность в проведении подобного вида исследований возникает в судебной практике, как правило, при рассмотрении следующих споров:

  • при разделе имущества между супругами;
  • о разделе (выделе доли) между совладельцами объектов недвижимости в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на недвижимость.

Анализ проведенных экспертами исследований позволяет предложить примерный перечень решаемых ими вопросов:

- имеется ли возможность реального раздела между совладельцами объекта недвижимости (выдела части объекта недвижимости) в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на недвижимость; если такая возможность имеется, разработать варианты раздела спорного объекта недвижимости (выдела части объекта недвижимости);

- при отсутствии возможности раздела объекта недвижимости (выдела его части) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлениями от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении;

- если провести раздел можно только с отклонениями от идеальных долей, то каково стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов;

- каковы виды, объем и стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования спорных основного и вспомогательных строений домовладения в соответствии с разработанными вариантами его реального раздела (выдела отдельной части)?

- если реальный раздел (выдел доли) невозможен, определить порядок пользования сторонами спорным объекта недвижимости.

     
Планировка до раздела   Вариант раздела   Вариант раздела

Для проведения подобной экспертизы, в распоряжение эксперта желательно представить следующие документы:

- паспорт на спорной объект недвижимости территориального бюро технической инвентаризации (далее - технический паспорт), включающий сведения о габаритах, величине износа и иных технических характеристиках его строений, сооружений и коммуникаций, о правовой их регистрации; о конфигурации и площади земельного участка домовладения, в том числе "за пользованных" (не прошедших правовую регистрацию) участках (эти данные могут быть также отражены в приложениях к исковому заявлению, кадастровом паспорте, выданном территориальным комитетом по земельным ресурсам, в постановлении местной администрации, свидетельствующем о праве собственности на земельный участок);

- документы, в которых содержатся данные о величине долей совладельцев в праве собственности на домовладение (решение суда по данному вопросу, иные правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на наследство, собственности (в том числе на супружескую долю), договоры купли-продажи, мены, дарения, брачные договоры и пр.);

- документы, в которых отражены "мнения сторон" по поводу вариантов раздела спорного домовладения, а также сведения о сложившемся порядке его пользования (протоколы заседаний суда на стадии подготовки дела к рассмотрению либо на стадии рассмотрения дела; заявления истцов и ответчиков, графические приложения к ним и пр.);

- проектно-сметная документация и разрешение на строительство жилого дома (иных строений) - в случае рассмотрения судом возможности раздела объекта недвижимости, не законченного строительством, а также документы, содержащие сведения о том, является ли спорным все домовладение либо его часть.