Заключая договор с оценщиком на выполнение работы по расчету стоимости восстановительного ремонта, Вы ставите перед ним задачу, даете ему задание. Он связан этим заданием и условиями заключенного с Вами договора. Практически всегда Вы просите посчитать оценщика в целом стоимость ремонта пострадавшей от затопления квартиры. А если топило ни один раз? Об этом оценщику, как правило, не сообщается. Что происходит: оценщик приезжает на объект, фиксирует ВСЕ повреждения, которые он видит, и производит расчет стоимости восстановления отделки квартиры. Вы получаете свои заветные 100 тыс. руб. Далее Вы идете в суд. В суде просите взыскать с виновной стороны не просто сумму ущерба, а сумму ущерба от конкретного затопления, которое оформлено конкретным актом управляющей компании. Назначается судебная экспертиза, на разрешение которой суд ставит вопрос о стоимости восстановительного ремонта квартиры, пострадавшей от конкретного затопления - затопления от определенной даты. Эксперт в работе связан определением о назначении экспертизы, он работает исключительно в рамках тех вопросов, которые ставит суд. От даты залива до даты экспертизы проходит большой срок, в лучшем случае полгода, в худшем – несколько лет. К моменту натурного обследования уже все высохло, возможно снова топило, возможно выполнены ремонтные работы. Что делать эксперту? Ему для решения поставленной задачи требуется разграничить повреждения, которые образовались от конкретного затопления, и повреждения, которые образовались по иным причинам или от иных затоплений (затоплений от других дат). В соответствии с методикой для эксперта основополагающим становится тот акт о последствиях затопления квартиры, который составила управляющая компания. В данном акте отражено, что пострадало и в каком объеме. Приятным бонусом для эксперта становятся фотографии и видеозаписи момента затопления, если они сохранились у сторон. Вот с этим и начинает работать эксперт. И вдруг выясняется, что в акте управляющей компании не отражены повреждения стен в комнате или повреждения полов на кухне. А по факту на осмотре эксперт видит, что дефекты имеются. Но учитывая отсутствие научно-обоснованной методики определения давности образования повреждений внутренней отделки, дефекты, выявленные экспертом, но не отраженные в акте осмотра обслуживающей организации, не могут быть со 100% вероятностью отнесены к последствиям от конкретного затопления, про которое спрашивает суд. А, следовательно, данные повреждения в расчетах не учитываются. Вот поэтому сумма к возмещению может быть уменьшена.
Что делать и как себя защитить?
1. Внимательно прочитать акт о последствиях затопления, который составила управляющая компания (УК). В акте должны быть отражены ВСЕ повреждения, во всех помещениях. И только после того, как убедились, что действительно зафиксировано ВСЕ, ставьте свою подпись под актом. Если после составления акта проявились новые дефекты, необходимо снова вызвать УК для составления второго акта. Если УК отказывается вписывать в акт имеющиеся повреждения, то такой акт надо подписать, но обязательно с замечаниями. В замечаниях указать, какие, по Вашему мнению, дефекты не нашли своего отражения в акте. Желательно, приложить фотографии и видеозаписи. Возможен вариант составления акта в присутствии свидетелей.
2. Заказывая оценку ставьте перед оценщиком задачу считать стоимость восстановительного ремонта от конкретного затопления. Обратите внимание, что если оценщик произведет расчет стоимости ремонта тех повреждений, которые отсутствуют в акте, то в Отчете об оценке необходимо отразить причины, по которым так сделано. Здесь важно, чтобы у оценщика было строительное образование, либо оценка производилась с привлечением специалиста – строителя. Только эксперт-строитель может, сопоставив характер и локализацию повреждений, причины затопления, сформулировать вывод о возможности образования тех или иных повреждений от затопления. Т.е. простым языком: могла ли вода из сливного бачка дотечь до комнаты и оставить такие повреждения. Обращайте внимание, чтобы в отчете об оценке были подробно описаны выявленные повреждения, приложены качественные, цветные фотографии.
3. Весь процесс затопления фотографируйте, снимайте на видео. Храните фотографии и видеозаписи, приобщайте их в материалы дела до момента назначения экспертизы. Если слили воду с натяжного потолка, представляйте в дело чеки. Если вызывали электрика и производили ремонт проводки, представляйте соответствующие документы. Эксперт работает только с теми материалами, которые есть в деле.
Возможность возмещения убытков в полном объеме напрямую зависит только от Вас и от работы Вашего юриста.
#затопило
#заливквартиры
#топятсоседи
#оценкаущерба
#оценкаремонта
#оценкаубытков
#судзатопление
#юристзатопление
#актозатоплении
#управляющаякомпания
#каксоставитакт
#каквзыскатьущерб
#тцэ
#оценкаущербатомск
#помощьэксперта
#помощьзатоп