Отделимые и неотделимые улучшения
13.08.2022 / Категория: Экспертизы / Просмотры: 406 / Добавил: Svetlana

На разрешение экспертов по данной категории дел, как правило, ставят следующие вопросы:

  1. Являются ли произведенные/выполненные работы на объекте – улучшениями?

  2. Если являются, то к отделимым или неотделимым они относятся?

  3. Какова рыночная стоимость таких улучшений по состоянию на определенную дату?

Рассмотрим данные вопросы с экспертной точки зрения.

Что эксперт, в соответствии с методическими рекомендациями, относит к улучшениям:

  1. работы, в результате которых у объекта появляются новые качества (свойства);

  2. работы, в результате которых меняется назначение объекта;

  3. работы, в результате которых повышаются технико-экономические показатели объекта.

Улучшения могут образовываться вследствие капитального ремонта, реконструкции, модернизации, благоустройства территории. Результатом образования улучшений не могут являться: ухудшения технических характеристик объекта; ухудшение или утрата функциональных свойств объекта; снижение либо полная утрата прочности, устойчивости, несущей способности конструктивных элементов объекта.

Определяющими признаками отделимых улучшений являются:

  1. Наличие технической возможности осуществления демонтажа объекта (конструктивных элементов) без повреждения (полного или частичного разрушения) объекта, на котором он/они расположены;

  2. Возможность повторного использования демонтированного объекта (конструктивного элемента).

Определяющими признаками неотделимых улучшений являются:
  1. Отсутствие технической возможности осуществления демонтажа объекта (конструктивных элементов) без повреждения (полного или частичного разрушения) объекта, на котором он/они расположены;

  2. Невозможность повторного использования демонтированного объекта (конструктивного элемента).