Обустраивая быт, мы стремимся к удобству в использовании своей жилплощади: сносим/возводим межкомнатные перегородки, закладываем старые и устраиваем новые дверные проемы, меняем функциональное назначение помещений квартиры и т.п.

При этом довольно часто не задумываемся о том, что все подобные действия мы должны выполнять только после получения соответствующих разрешений (согласований) от компетентных органов.

Порядок перепланировок (переустройств) жилых помещений закреплен в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт (план) жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесения изменения в технический паспорт (план) жилого помещения.

Что делать если перепланировка (переустройство) в квартире выполнены, а соответствующие разрешения не получены? Действующее законодательство допускает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, при условии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для обращения в суд с исковыми требованиями о сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии Вам необходимо получить положительные заключения экспертов о том, что в результате проведенных самовольных работ по перепланировке (переустройству) обеспечивается соблюдение действующих строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушена механическая безопасность всего жилого дома и отдельно взятой квартиры, отсутствует угроза жизни и здоровью проживающих.

В нашей организации Вы можете заказать данное комплексное исследование о соответствии выполненной перепланировки (переустройства) в квартире действующим строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Также мы можем подготовить для Вас новый технический план на квартиру. Теперь нет необходимости обращаться в различные организации для получения в каждой отдельного заключения, все можно заказать единовременно при обращении в офис Томского центра экспертиз по адресу: ул.Партизанская, д.3. Справки по тел. (3822) 651-836.

Основные моменты, на которые надо обратить внимание собственникам жилья при выполнении перепланировок (переустройств):

- не допускается снос (демонтаж) несущих стен в квартире, наружных ограждающих конструкций жилого дома;

- не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней;

- не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла;

- системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений;

- естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами;

- жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания;

- жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и выходе из него, а также при пользовании инженерным оборудованием. Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения;

- при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов;

- габариты жилых комнат и помещений вспомогательного использования квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели.