Владельцы квартир в многоквартирных домах часто принимают решения остеклить свои балконы и установить над ними козырьки.
Исходя из анализа действующего законодательства балкон, расположенный в квартире, предназначенный для использования проживающими в этой квартире гражданами и для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. В состав общего имущества входят балконные плиты как ограждающие несущие конструкции, пользование которыми и их содержание осуществляются в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, просто взять соорудить козырек и остеклить балкон нельзя:
- козырек присоединяется к общей стене дома, значит на использование этой стены необходимо испрашивать разрешения собственников;
- козырек и остекление изменяют архитектурный облик дома (и отдельно - фасада дома);
- из-за присоединенного козырька фактически уменьшилась площадь фасада дома, то есть уменьшается общедомовое имущество, а такое уменьшение является реконструкцией и для его осуществления необходимо получение согласия 100% собственников помещений в многоквартирном доме.
(Определение Конституционного Суда РФ от 10.04.2025 № 910-О; Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.04.2025 № 88-4932/2025).

Томский центр экспертиз проводит судебные строительно-технические экспертизы по определению перечня и объемов выполненных строительных работ, установлению факта задействования в ходе выполнения работ имущества, предназначенного для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.