На разрешение экспертов по данной категории дел, как правило, ставят следующие вопросы:
Являются ли произведенные/выполненные работы на объекте – улучшениями?
Если являются, то к отделимым или неотделимым они относятся?
Какова рыночная стоимость таких улучшений по состоянию на определенную дату?
Рассмотрим данные вопросы с экспертной точки зрения.
Что эксперт, в соответствии с методическими рекомендациями, относит к улучшениям:
работы, в результате которых у объекта появляются новые качества (свойства);
работы, в результате которых меняется назначение объекта;
работы, в результате которых повышаются технико-экономические показатели объекта.
Улучшения могут образовываться вследствие капитального ремонта, реконструкции, модернизации, благоустройства территории. Результатом образования улучшений не могут являться: ухудшения технических характеристик объекта; ухудшение или утрата функциональных свойств объекта; снижение либо полная утрата прочности, устойчивости, несущей способности конструктивных элементов объекта.
Определяющими признаками отделимых улучшений являются:
Наличие технической возможности осуществления демонтажа объекта (конструктивных элементов) без повреждения (полного или частичного разрушения) объекта, на котором он/они расположены;
Возможность повторного использования демонтированного объекта (конструктивного элемента).
Отсутствие технической возможности осуществления демонтажа объекта (конструктивных элементов) без повреждения (полного или частичного разрушения) объекта, на котором он/они расположены;
Невозможность повторного использования демонтированного объекта (конструктивного элемента).